取得土地使用权的会计核算与涉税处理

　　取得土地使用权的会计核算与涉税处理?

　　企业现在购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在会计核算上按实际发生成本计入“无形资产——土地使用权”；

　　开发利用时以“无形资产——土地使用权”的账面价值，转入开发商品房成本，或转入在建工程成本；开发利用完成后，在会计核算上列入“固定资产——建筑物或构筑物”或“开发商品——商品房”；

　　该项房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入继续建造的房屋、建筑物的价值，如果不再继续建造房屋、建筑物的，则将其价值计人“无形资产——土地使用权”。

　　涉税处理：根据财政部、税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》文件规定：“房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿‘固定资产’科目中记载的房屋。”

　　因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋的，应以按规定包括土地价值在内的房产原值，在按规定减除一定比例后作为房产原值计征房产税；

　　没有记载房屋的，按照上述原则，参照同类房屋评估确定房产原值，计征房产税。企业所得税税前扣除时，原执行的《企业所得税暂行条例》和《企业所得税法》均规定：

　　计人“无形资产——土地使用权”的，按土地使用权证明确的期限摊销，计入“固定资产——建筑物或构筑物”的按不短于20年的期限折旧，“固定资产——土地”的不得计提折旧或摊销。

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