出售土地账务处理怎么做

　　出售土地账务处理怎么做?

　　国有生产企业(非房地产开发企业)转让以行政划拨方式取得的土地使用权，转让时需要补缴土地出让金，取得转让收入后，要按规定缴纳转让环节的增值税及附加税。该企业转让该土地使用权应纳税费、土地增值税的计算及会计处理如下：

　　(1) 补缴土地出让金时：

　　借：无形资产

　　贷：银行存款

　　(2) 取得转让收入时：

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　(3) 计提转让环节应缴的增值税及附加税时：

　　借：其他业务支出

　　贷：应交税金——应交增值税等

　　(4) 计提应缴土地增值税时：

　　增值额土地出让收入-土地出让金-出让环节交纳的营业税及附加

　　增值率=增值额÷（土地出让收入-增值额）×100％

　　应纳税额=增值额×税率-（土地出让收入-增值额）×速算扣除系数

　　借：其他业务支出

　　贷：应交税金——应交土地增值税

　　（5）结转无形资产成本时：

　　借：其他业务支出

　　贷：无形资产

　　（6）缴纳土地增值税及有关税金时：

　　借：应交税金——应交土地增值税

　　——应交增值税等

　　贷：银行存款

　　(7) 结转转让成本时：

　　借：其他业务收入

　　贷：其他业务支出

　　(8) 结转利润时：

　　借：其他业务收入

　　贷：本年利润

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