开发商出售商铺要交哪些税,税率各是多少

　　问：开发商出售商铺要交哪些税,税率各是多少？

　　成都金堂恒企会计培训班小编答：一、房地产开发商出售商品房,取得收入应缴纳下列税种:

　　1、增值税:一般纳税人执行一般计税法的11%;一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3%.

　　2、附加税:以增值税税额为基数的12%.

　　3、预交土地增值税:销售额的2~3%.(地方差异)

　　4、预交企业所得税:销售额的2~3%.(地方差异)

　　5、合同印花税:合同价的万分之五.

　　二、计算:

　　1、营业税+城建税+教育附加税:登记价*5.2%

　　2、土地增值税:土地增值额*30%(土地增值额在原值的50%以内的部分)+土地增值额(土地增值额在原值的50%到之间的部分)*40%+土地增值额*50%(土地增值额在原值的以上的部分)

　　3、个人所得税:(土地增值额-现土地增值税-供楼利息-装修发票额)*20%+装修发票额*5.75%.

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